Responde a 6 perguntas rápidas. Recebe uma avaliação de risco — RAN, REN, PDM, e outras restrições comuns em Portugal.
Pergunta 1 de 6
Que tipo de propriedade é?
Isto determina quais as restrições mais prováveis a verificar.
🌾
Terreno rústico / agrícola
Campo, quinta, vinha, olival
🏗️
Terreno urbano / lote
Para construção de habitação ou comércio
🏠
Moradia / apartamento existente
Imóvel já construído
🏡
Quinta / propriedade rural com edifício
Edifício antigo em terreno agrícola
Pergunta 2 de 6
Onde fica a propriedade?
Diferentes regiões têm diferentes níveis de restrição ambiental e agrícola.
☀️
Algarve
Faro, Lagos, Albufeira, Tavira...
🌻
Alentejo
Évora, Beja, Portalegre, Setúbal interior...
⛰️
Norte / Centro
Porto, Braga, Coimbra, Viseu, Douro...
🏙️
Lisboa / Setúbal / Margem Sul
Grande Lisboa, Costa Azul...
Pergunta 3 de 6
O que queres fazer com a propriedade?
A intenção de uso é o principal factor de risco em Portugal.
🏘️
Comprar para habitar
Residência principal ou de férias
🔨
Construir de raiz
Nova construção num terreno
🔧
Renovar / reabilitar
Obras numa estrutura existente
💼
Investimento / arrendamento
AL, arrendamento de longa duração, negócio
Pergunta 4 de 6
Tens acesso à certidão predial (caderneta)?
Este documento do registo predial indica a classificação oficial do terreno.
📄
Sim — classifica como rústico
Artigo matricial rústico
📋
Sim — classifica como urbano
Artigo matricial urbano
📑
Sim — misto ou não sei interpretar
Tem ambas as classificações
❓
Não tenho / ainda não pedi
Posso obtê-la nas Finanças ou online
Pergunta 5 de 6
Já falaste com a Câmara Municipal?
O Plano Director Municipal (PDM) define o que podes construir em cada parcela.
✅
Sim — uso aprovado para habitação
Câmara confirmou que posso construir
❌
Sim — uso negado ou condicionado
Câmara levantou restrições
⏳
Não — ainda não consultei a Câmara
Ainda na fase de pesquisa
🏠
Não preciso — é imóvel já construído
Não planejo construir nada novo
Pergunta 6 de 6
Estás a comprar com financiamento bancário?
Bancos portugueses têm critérios próprios para imóveis rústicos e terrenos.
🏦
Sim — vou pedir hipoteca em Portugal
BPI, Caixa, Millennium, Santander, etc.
🇬🇧
Sim — vou usar financiamento do Reino Unido
Remortgage, equity release, UK lender
💰
Não — compra a pronto (cash)
Sem hipoteca
🤔
Ainda não sei
A decidir
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Esta ferramenta fornece uma avaliação indicativa com base nas respostas fornecidas. Não constitui aconselhamento jurídico ou técnico. Consulta sempre um advogado ou solicitador habilitado antes de qualquer transacção imobiliária.